高価買取業者をご紹介

お客様に知っていただきたいのは、必ずしも

「大手不動産会社が高額で買取してくれるわけではない！」

という事です。

業者ごとに得意分野があります

一口に不動産業者と言っても、その種類と得意とする分野は実に多様です。

一般のお客様にとっては、業者ごとの得意分野はおろか、業者の種類の見極めも難しいのが現実です。

業者が高額で買い取れるかどうかは、不動産の種類だけでなく状態も大きく影響します。そのため、どの種類の不動産業者を売却先に選べばいいかは、一般のお客様には到底判断できるものではありません。

弊社には、

長年培った買取の経験があります！
同業者との幅広い付き合いがあります！
買取業者の得意分野や仕入れ状態（本音）が非常によく分っています！

不動産業者の本音は３つです

高くても買いたい
買えても買えなくてもどちらでもいい
買いたくない

仲介業者が上記２.３.の買取業者に当たった場合、極端に低い金額を言ってきます。

得意不得意はもちろん、その不動産業者のお腹の減り具合も非常に金額を左右します。

買取を行っている当社だからこそ、同業他社のお腹の減り具合が分かります。

ご自分で業者を探さずに、弊社に一言ご相談ください。必ず一番高く金額を提示する業者をご紹介致します。

土地の売却をお考えですか？

お客様の土地に当てはまる条件があるでしょうか。下記の表は個人の買主様に売れない・売り難い土地です。個人の方に売れない場合、不動産会社が買うことが多いのですが、土地は不動産の中でも広さや立地、条件で使用使途が大きく変わります。土地それぞれの使い道に合った不動産買取会社選びが高く売る秘訣です。ご相談は無料です。「自分の土地はどうなんだろう？」と迷ったら、是非弊社までご連絡ください。

変形地	三角形、L字型など変形した土地。建物が建てにくく、建築プランが限定してしまうデメリットがあります。建築費用が高くなる傾向があります。
傾斜地	土地が傾斜していたり、道路や隣接地と高低差がある場合は要注意。建築する前に平らに造成したり、擁壁をやり直す必要があります。費用が高額になる事が多く、買い手の負担になり敬遠されます。
旗竿地	間口が狭すぎると駐車スペースが取れなかったり、前の家に近く日当りが悪いケースもあり敬遠されます。
狭小地広大地	個人は主に住宅を建てることを目的に購入しますので、住宅を建てる広さに適していない場合は敬遠されます。
境界が決まっていない土地	古い土地には境界が決まっていない土地や境界や地積の記録が不正確なケースがあります。また、隣地の所有者と認識が違う、承諾を貰えない、所有者が不明などのケースも。購入後にトラブルになる可能性があると敬遠されます。
接道状況	建築基準法の接道義務（2ｍ以上）を満たしていない場合は再建築が出来ません。接道している道路が建築基準法上の道路か、幅員は問題ないか、私道の場合は所有者の許可がもらえるのかなど注意が必要です。
その他	周辺環境が悪い。北側が道路に面している。再建築不可。交通の便が悪い。日当りが悪い。車で入り難い。工場跡地などで土壌汚染がある。など

土地は買取業者の得意不得意で大きく金額に差が出ます。傾斜地は造成や擁壁に強い業者でないと買いません。広大地は分譲マンション業者や賃貸マンション・アパート業者、建売業者、商業施設などの開発業者が対象になりますが、接道状況や建築基準法、都市計画法などで建築出来る建物が変わってきます。分譲マンションが建てられる土地を一戸建の建売業者が査定すると何千万円も変わってきます。

ハートフルホームはお客様の土地に一番有効活用できる買取業者をご紹介致します。

マンションの売却をお考えですか？

中古マンションの条件も様々です。中古マンションにおいても不動産業者によって異なる得意分野があります。

旧耐震	建築基準法が改正された1981年（昭和56年）６月以前に建築確認が申請された建物が「旧耐震」です。住宅ローンが借りにくく、税制優遇も使えないケースもあり買取業者にも敬遠されます。
エレベーターなし	高齢者だけでなく、若い人も階段を敬遠しがちです。購入者が極端に減るため、特にエレベーターがないマンションの４階～５階は売り難く、買取業者もほとんど手を出しません。極端に安い値段を言われることも。
バス便	バス便の場合、周辺の環境によっても価格の差が出ます。スーパーなどの商業施設が近いなどのメリットがないと敬遠されます。駅徒歩圏のマンションしか扱わない買取業者も少なくありません。
オーナーチェンジ	オーナーチェンジとは賃貸中の物件で賃貸借契約を継続したまま所有者（オーナー）が変わること。購入するのは投資家か投資を専門で扱っている不動産業者が一般的です。利回り（投資した金額に対して得られる収入の割合）を重視します。
ワンルーム	ワンルームも基本的に投資家か投資を専門で扱っている不動産業者が購入します。こちらも利回り重視です。
事件事故	殺人・自殺・自然死・孤独死などの心理的瑕疵のある物件や近隣にトラブルメーカーや危ない団体などがいる場合、非常に敬遠されます。心理的瑕疵の場合、大掛かりなリフォームをして生活感を消さないと売ることは困難です。買取業者の中でも敬遠されます。
鉄骨造	マンションの構造が鉄骨造の場合、住宅ローンが借りにくいのが最大のデメリットです。駅近など余程のメリットがないと敬遠されます。
自主管理	戸数が少なく自主管理のマンションは管理体制や修繕状況、積立額などで敬遠されがちです。住宅ローンも借りにくくなるケースも。

マンションも買取業者の得意不得意で大きく金額に差が出ます。特に築年数とバス便、エレベーターの有無は重要です。得意でない（欲しくない）物件は極端に値段を下げて査定します。仲介業者が不親切な場合、低い金額で売らざるを得ないことも少なくありません。

ハートフルホームはお客様のマンションを一番高く購入する買取業者をご紹介致します。

たとえば、マンション　バス便　昭和53年築の場合

一戸建の売却をお考えですか？